ARKA
by NOAH Lifestyle Residences
Calle Cedro 141, Av. Huayacán, Cancún, Quintana Roo
Concepto
ARKA by NOAH Lifestyle Residences es la siguiente etapa de la trayectoria: el concepto Senior Living que nació con NOAH, ahora escalado y estructurado desde el inicio bajo el modelo DOMSI Real Estate Fintech, abierto a inversionistas.
Cifras clave
El retorno preferente es acumulativo; las distribuciones son anuales y se realizan cuando existen utilidades distribuibles.
A dónde van los $39.6 millones.
| Compra del inmueble | $17,500,000 |
|---|---|
| Gastos legales, estructura y cierre | $3,000,000 |
| Refurbishment fase 1 (14 suites existentes) | $5,000,000 |
| Expansión — 10 suites nuevas | $10,000,000 |
| Capital de trabajo | $2,000,000 |
| Reserva (12 meses de pagos bancarios) | $2,100,000 |
| Costo total del proyecto | $39,600,000 |
Cifras en pesos mexicanos (MXN).
Crédito bancario y capital privado.
Modelo mixto: crédito bancario para la adquisición del inmueble y capital privado para el resto del desarrollo. Una estructura más sólida y comercializable que depender de fondeo 100% privado.
| Crédito bancario (90% del valor de compra) | $15,750,000 |
|---|---|
| Pago mensual estimado | $175,000 |
| Plazo | 20 años |
| Tasa / CAT | 12% / 14% |
Equity preferente, no préstamo.
Los inversionistas participan como equity preferente (no como prestamistas): 8% de retorno preferente acumulativo, con distribuciones anuales cuando existan utilidades distribuibles.
La propiedad
La operación
La propiedad y la operación se mantienen separadas, para ordenar riesgos y profesionalizar la gestión.
24 suites operables, con una base conservadora.
Tres espacios adicionales del inmueble se destinan a áreas de servicio y valor agregado, en lugar de sumarse como inventario rentable:
- Terapia física
- Salón de belleza / barbería
- Consultorio multifuncional
La conversión del lobby en 6 unidades adicionales queda contemplada como fase futura de expansión, no como parte del levantamiento de capital inicial.
ARKA opera como casa residencial privada para adultos mayores autónomos o semi-autónomos, con servicios de hospedaje, alimentación, limpieza, actividades de bienestar y acompañamiento básico. No se encuadra como asilo clínico ni como establecimiento sujeto a regulación sanitaria federal; esa validación se confirma antes de cerrar la compra del inmueble.
El orden en que se distribuyen los flujos.
Operación, deuda y reservas
Primero se cubren la operación, el servicio de deuda y las reservas.
Retorno preferente
Después, el retorno preferente de los inversionistas.
Excedente
El excedente se reparte entre inversionistas y sponsor.
La salida contemplada no es una refinanciación obligatoria, sino la venta del activo una vez estabilizada la operación.
Cifras preliminares tomadas de la estructuración financiera en curso, sujetas a validación final antes de publicarse como material oficial de inversión.
[CONTENIDO PENDIENTE — aviso legal sobre la oferta de inversión, validar con asesor legal antes de publicar]
Conversemos sobre cómo invertir en ARKA.
El proceso inicia con una Carta de Intención de Inversión —no vinculante y sin penalidad— que nos permite compartir el paquete completo de información del proyecto y avanzar juntos hacia la estructuración final.